公司物业服务业务主要由旗下子公司万物云空间科技服务股份有限公司负责运营。住宅物业服务方面，万科物业在 100 个城市（含中国香港）服务 3,051 个项目。 “万科物业” 专注于高品质住宅物业服务，通过设立首席客户官、四级管控体系等一系列措施，不断检视业务本质，提升服务品质。在城市空间服务方面，万物云推出“万物云城”品牌。 万物云城在政府“放管服”改革深化进程中应运而生，率先进入城市服务领域，通过数字化、机械化、专业化的运营手段，整合城市资源，牵引各专业作业端，提高城市服务的效率和水平，成为以“城市管家”为模式的城市综合服务商。报告期内，新增厦门鼓浪屿、江门人才岛、武汉江汉区等 12 个项目，累计布局 10 个城市， 16 个项目。
公司基本面
返回股票行情 →万科A（000002）主营业务
集中查看公司的核心业务、主要产品、主营收入构成和公司简介。业务板块与市场题材分开展示，避免把概念标签误当成实际经营业务。
业务概览
万科A是做什么的
主营业务
房地产开发及相关资产经营和物业服务。
实际经营
根据公司公开信息整理业务板块详解
根据2024年8月31日公告：“万纬物流”为本集团多温区物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台，目前综合实力位列行业第一梯队。报告期内，万纬物流发布统仓共配标准化产品——“万店配”，基于万纬全国性的仓网布局，通过共同配送“化整为零”，为客户提供仓配一体化的冷链物流服务。
根据子公司万物云官网，万物灵石 基于自主研发的“灵石”边缘计算平台，提供软硬件一体化集成与全生命周期运维服务，聚合模块化的生态应用，为客户打造高效、智能、可持续的智慧空间解决方案。 万物云空间科技，通过标准化、智能化和数字化，全方位提升空间服务的能力和效率。
定期报告
报告期 2026-06-30主营收入构成
按行业
房地产开发及相关资产经营业务69.40%
物业服务26.31%
其他(补充)4.29%
按地区
其他主营业务33.03%
上海区域22.49%
南方区域12.70%
西南区域7.70%
北京区域6.31%
华中区域5.44%
其他(补充)4.29%
东北区域4.02%
西北区域4.01%
公司资料
主要产品与公司简介
商品住宅
商品住宅
兴办实业(具体项目另行申报)；国内商业；物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)；进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)；房地产开发。
公司原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准,于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为"深圳万科企业股份有限公司"。1991年1月29日,本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日,本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为"万科企业股份有限公司"。
市场标签
题材不等同于主营业务相关题材
国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位；2017年再度上榜，位列榜单第307位。
2024年年度报告摘要：报告期内，租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入 37.02 亿元，同比增长 7%。规模持续扩大，巩固领先地位。 报表期内，泊寓新拓展房源 4.06 万间，净新增开业 1.11万间。截至 2024 年底，泊寓共运营管理 26.24 万间长租公寓，开业 19.12 万间，服务企业客户超 5400 家。泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有 12.57 万间纳入保障性租赁住房。
根据2025年8月23日公告： 报告期内， 万纬物流集成研发的“北极燕鸥” 物流机器人项目取得重要突破， 可通过 AI 调度算法+机器人技术自主完成地铁换乘、 站点配送等全流程操作， 万纬物流和深铁集团共同打造的“轨道交通+机器人配送”成为全球首个实现地铁无人配送的商业化案例， 开创了智慧物流与城市轨道交通融合的新模式。 同时， 本集团和深铁集团秉持开放包容、 守正创新的原则， 相互学习， 积极推动智能设计、 智能建造等领域的科技产品的应用。
2019年年报披露：公司持续完善“5+2”装配式建造体系，以五项建筑技术体系、主体适度预制、装配式装修等新技术、新材料、新工艺突破质量瓶颈。
运营管理了吉林万科松花湖、桥山北大壶以及北京石京龙三个滑雪项目,其中松花湖度假区正式升格为国家4A旅游景区以及国内客流量最大的滑雪度假区之一。
运营管理了吉林万科松花湖、桥山北大壶以及北京石京龙三个滑雪项目,其中松花湖度假区正式升格为国家4A旅游景区以及国内客流量最大的滑雪度假区之一。
在注册制全面推行的大背景下，市场成熟度逐步提高，各行业头部公司的竞争实力将越发凸显，并有望持续获得资金青睐。同花顺行业100指数甄选各类优质细分赛道内具备相对竞争优势的优质公司，望助您判断市场风格走向。注：本指数成分股更新频率为季度更新。
2025年9月29日互动易，在物流仓储领域，公司下属子公司万纬物流正与深铁集团合作探索“轨道交通+机器人配送”场景，基于地铁商户物流配送难、效率低等痛点，将轨道交通与无人配送机器人相结合，通过AI调度算法+机器人技术自主完成地铁换乘、站点配送等全流程操作，成为全球首个实现地铁无人配送的商业化案例，开创了智慧物流与城市轨道交通融合的新模式。
根据2025年7月18日互动易：公司在养老服务方面做过一些探索，打造了长者公寓、养老机构、康养机构等业务场景，在北京、上海、广州、深圳和杭州等12个城市运营超过6000张床位，为长者提供丰富的文娱活动和针对性的健康管理，不断提升适老化居住体验。目前养老服务的收入体量占公司整体业务的比例较小。
公司办公地址：广东省深圳市福田区梅林路63号万科大厦
本页根据公司公开披露信息整理。公司业务会随经营与公告变化，请结合最新定期报告和临时公告核实。